2023年12月成交量环比回落全年成交创新高 新政发酵下京沪成交稳中向好
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2024-05-12 18:29:54
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  一、12月重点10城二手房成交热度环比回落,全年成交量创新高

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年12月监测重点10城二手住宅成交61161套,环比下降11.08%,同比上升33.58%。12月二手住宅成交量较上月有所回落,并未实现翘尾收官,但仍高于下半年的月均平均水平。从单月同比来看,12月重点10城成交规模较去年同期上升3成,今年以来,二手房成交表现好于新房,尤其下半年表现明显,预计2024年该趋势持续。

  从全年成交走势来看,大致呈现“先升后降再稳”态势。首先,在前期积压的购房需求加速释放以及政策延续宽松态势下,一季度内成交量逐月大迈步上升;随后由于积压需求消耗以及政策持续性减弱,4月份起成交复苏放缓,成交量持续下滑;进入下半年以来,二手房成交凸显稳态,各月成交量维持在6.5万套。虽然年内二手房成交存在阶段性下滑局面,但整体成交规模仍然可观。数据显示,2023年重点10城二手住宅成交约77.43万套,同比上涨31.47%,创近5年新高。

  整体来看,2023年二手房市场表现可观,全年成交量创新高。认房不认贷新政以及首付比例,房贷利率下调促进购房需求释放,由于新房的交付风险,更多的购房者将目光转向二手房,二手房的成交比重进一步上升。

2023年12月成交量环比回落全年成交创新高

(注:监测重点城市包括北京、深圳、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门)

  分城市来看,12月单月环比方面,重点14城中仅北京、上海、东莞持续上涨,其余城市成交量均由涨转跌。环比上涨城市中,东莞涨幅居首,本月成交1601套,环比上涨9.96%;上海延续上涨态势,且涨幅较上月扩大6.27个百分点,12月份上海出台了调整普通住房认定标准和优化差别化住房信贷政策以及调整房产税等利好政策,促进购房需求释放,成交出现积极变化;与此同时,北京亦在新政的带动下,成交稳中有升,12月成交12595套,环比上涨0.40%。此外,部分热点二线城市如杭州、南京、成都、苏州等均呈现下滑态势,其中,杭州跌幅居首,12月成交5694套,环比下降22.43%,年末成交冲刺力不足。

  从单月同比来看,12月重点14城中成都、上海、北京等12城均同比上涨,多城同比涨幅较上月扩大,仅郑州、厦门同比下跌。从上涨城市来看,佛山涨幅位居TOP1,本月成交6711套,环比上涨76.74%;南京以67.59%的同比涨幅位居第二;郑州成交持续发力,稳居前三,12月成交7220套,同比涨幅为60.13%,在“保交楼”“购房补贴”等一系列协调联动机制,带动郑州成交量稳步提升;北京、上海、深圳3个一线城市同比涨势也较为可观,韧性特征持续凸显。从下降城市来看,东莞跌幅居首,同比下降10.16%,较上个月收窄27.73个百分点;无锡、厦门较去年同期分别下降8.82%、4.92%。

  从全年成交来看,2023年重点14城中12城同比上涨,佛山同比上涨69.18%位居首位,青岛、成都同比上涨分别为49.34%、46.29%位列第二、第三。南京、无锡、深圳、大连同比上涨超30%,成交热度远超去年。重点14城中仅郑州、厦门同比下降,其中郑州下降最高,同比下降70.45%,厦门二手房成交20910套,同比下降7.21%。

  二、二手房挂牌量“六连升”,年内佛山、上海挂牌量上升明显

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势,其中同环比分别上升92.06%、2.90%,且同比涨幅仍维持高位水平。在“认房不认贷”、普宅认定标准放宽、“以旧换新”等一系列政策持续发酵下,“卖一买一”置换需求增加,拉高了市场的供应规模。截至本月,重点城市挂牌量环比呈现“六连升”,12月环比稳中微增,全年来看2023年挂牌量处于近年来较高水平。

  从各城挂牌量环比来看, 12月重点14城中有12个城市二手房挂牌量环比上升,两城挂牌量环比下降。其中,杭州以10.82%的涨幅再现榜首,其次为深圳,环比涨幅8.59%。大连、青岛、佛山分别以4.24%、4.17%、4.01%位居第三、四、五位。北京延续稳中趋降,环比下降1.16%。从同比来看,12月挂牌量同比涨幅TOP5分别为佛山、上海、大连、杭州、苏州。

  三、京沪新政释放积极信号,12月业主涨价信心上升,但仍处于低位水平

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年12月,重点14城调价房源中涨价房源占比为6.47%,较上月涨幅扩大0.68个百分点,较去年同期收窄13.21个百分点。12月,京沪新政给市场释放一定的积极信号,涨价信心略微改善回升。从涨价占比的时间趋势来看,12月涨价房源占比仍处于较低位水平。虽然业主涨价信心有所改善,但涨价信心还有较大上升的空间。

  分城市看,12月监测重点14城中,有10城涨价房源占比上涨,南京与上月持平,其余3城占比缓降,其中,无锡以涨幅5.11%位居第一,上海、北京两城涨价房源占比为1.97%、0.86%,位居第二、三,较上月占比微升,新政对市场信心的提振起到一定的积极作用。

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